Archiv für 16. Juli 2009

Immobilienpreise in Kroatien weiter im Fall

Wie das kroatische Immobilienportal CentarNekretnina in seiner Untersuchung für den Juni 2009 berichtet, sind die kroatischen Immobilienpreise weiter im Fallen begriffen.

In der Hauptstadt Zagreb sind die Preise für Immobilien gegenüber dem Vorjahresmonat um 3,5 % zurückgegangen, während an der Adria der Rückgang nur 2,2 % betrug. Für ganz Kroatien fielen die Immobilienpreise um durchschnittlich 2,5 %.

Dabei handelt es sich wohgemerkt nicht um Werte von tatsächlichen Immobilienverkäufen, sondern um die Angebotspreise. Da die angebotenen Preise erst allmählich an die Marktsituation angepasst werden, ist davon auszugehen, dass der Preisverfall tatsächlich noch stärker ist.

 

 

Neues Sachenrecht in Montenegro in Kraft getreten

Durch die Verabschiedung des neuen "Gesetzes über die eigentumsrechtlichen Beziehungen" in diesem Frühjahr wurde auch der Erwerb von Immobilien in Montenegro auf eine neue rechtliche Basis gestellt.

Für Ausländer sind die Artikel 412 ff. des Gesetzes maßgebend. Danach sind die neuen gesetzlichen Regelungen grundsätzlich auch auf Ausländer anzuwenden, soweit durch Gesetz oder internationalen Vertrag keine andere Regelung getroffen ist. Beschränkungen ergeben sich aber aus Artikel 415 des Gesetzes. Danach kann ein Ausländer kein Eigentum erwerben an

  1. Bodenschätzen
  2. Gütern zur Nutzung durch die Allgemeinheit
  3. landwirtschaftlicher Nutzfläche
  4. Wald und Forstflächen
  5. Kulturdenkmälern von außerordentlicher oder spezieller Bedeutung
  6. Immobilien auf dem Festlandsgürtel innerhalb von einem Kilometer (vom Meer) und auf Inseln
  7. Immobilien zum Schutz und der Sicherheit des Landes, die per Gesetz vom Immobilienerwerb durch Ausländer ausgeschlossen sind

In den Fällen 1 bis 6 kann ein Ausländer aber einen langfristigen Pachtvertrag o.ä. abschließen.

Fazit: Eine Verbesserung der gesetzlichen Lage für Ausländer ist endlich eingetreten. Nun müssen nur noch die Durchführungsbestimmungen für Grundbücher/Kataster entsprechend angewendet werden.

 

Blogverzeichnis - Blog Verzeichnis bloggerei.de Blog Top Liste - by TopBlogs.de Reise Webkatalog UNABLE_TO_CONNECT