Archiv für Allgemein

16 Mai 2012
Allgemein

Der Traum von einem Kamin

Der Traum von einem wohlig prasselndem Feuer im eigenen Kamin durfte bisher nur von Eigenheimbesitzern geträumt werden. Er erforderte die Einplanung eines Kamins beim Hausbau. Heutzutage kann man mittels eines Kamineinsatzes seinen Kamintraum überall leben – auch in der Eigentumswohnung oder nach dem Bezug eines schon älteren Hauses. Der Kunde hat die Wahl zwischen verschiedenen Kamineinsatz-Formen, für die es diverse Varianten, Größen und Heizleistungen gibt. Als Vorgabe für den Einbau eines Kamineinsatzes ist eine Strömungsberechnung nötig. Mit ihr wird festgestellt, ob der vorhandene Rauchfang und der geplante Kamineinsatz kompatibel sind. Diese Untersuchung nimmt oft der Händler vor. Am Ende muss der Kaminkehrer kommen und die neue Anlage abnehmen.

Kaminvergnügen in der Moderne
Moderne Kamineinsätze sorgen dafür, dass der Traum von einem Kamin nicht ungelebt bleibt. Weiterlesen

Reinhold Kuffer | Keine Kommentare | Tags:,
11 Mai 2012
Allgemein

Mietwohnungen in Mecklenburg-Vorpommern

Suchen Sie eine Wohnung? Schätzen Sie das Wechselspiel von wunderschönen Landschaften und historischen Städten? Mecklenburg-Vorpommern ist ein wunderschöner Ort, sich niederzulassen. Lesen Sie hier über die Vorzüge.

Mietwohnungen im Nordosten – Mecklenburg-Vorpommern ist attraktiv In ganz Mitteleuropa sind unberührte Landschaften wie die Mecklenburger Seenplatte weit bekannt. Ihre größten Gewässer Müritz (mit dem dazugehörigen Nationalpark), Plauer See, Schweriner See und alle anderen sind nicht nur für Touristen äußerst beliebte Destinationen. Die idyllische Küste dieses Bundeslandes erstreckt sich auf etwa 2000 Kilometer. Unweit des Festlandes sind auch die berühmten Inseln Usedom, Rügen und Hiddensee leicht zu erreichen. Die Landeshauptstadt Schwerin ist offenbar schon ab dem Jahre 1000 v. Christus besiedelt worden. Bis heute zieht sie viele Menschen an, ob Besucher der historischen Stadtmitte oder auch Leute, die sich hier niederlassen möchten. Die pulsierende Wirtschaft schlüsselt sich hier unter anderem in Nahrungsindustrie, Baugewerbe und Maschinenbau auf. Die andere große Metropole, die Hansestadt Rostock, lockt mit ganz ähnlichen Reizen. Hafen und Schiffsbau sind hier neben der Touristik günstige Faktoren, sich privat oder gewerblich anzusiedeln. Nicht minder attraktiv ist das Grenzgebiet zu Polen; hier profitieren Menschen und Wirtschaft von dem grenzüberschreitenden Austausch untereinander. Hier sind noch viele Wohnungen zur Miete verfügbar Anders als in vielen deutschen Metropolregionen sind Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern auf dem freien Markt relativ einfach zu haben. Ganz egal, ob es sich um einen ständigen Sitz oder eine Urlaubswohnung handelt. Auch hier gibt es natürlich ein Preisgefälle zwischen städtischem und ländlichem Raum, dank bester Straßen und guten Verbindungen im Nahverkehr können Sie sich hier aber meist gut fortbewegen. Dies trifft natürlich insbesondere auf touristisch erschlossene Orte zu. Fazit Deutschlands Nordosten glänzt durch seine fast unberührte Natur und der lebendigen Historie in vielen Städten. Mietwohnungen sind einfach zu bekommen. Wer auf dem Lande auch etwas längere Wegstrecken nicht scheut, kann hier in jedem Falle glücklich werden.

Reinhold Kuffer | Keine Kommentare | Tags:
08 Mai 2012
Allgemein

Welcher ist der passende Stromtarif?

Seit einiger Zeit stehen viele vor der nicht all zu leichten Entscheidung, welchen Stromtarif sie für sich wählen sollen. Dies ist nicht unwesentlich, kann man sich immerhin, bis zu einigen Hundert Euro im Jahr sparen. Doch bei der Vielzahl der Anbieter wird es einem nicht leicht gemacht, die optimale Wahl zu treffen. Allerdings lässt sich auf manchen Internetseiten und bei manchen Anbietern, ganz einfach der Stromtarif berechnen. Dies ist eine wirklich hilfreiche Unterstützung, wenn es darum geht, eine sorgfältige Auswahl zu treffen. Hier kann man mit allen Eckdaten zum eigenen Haushalt eine realistische Kalkulation erstellen, um so das passende für sich raus zu suchen!  

Stromfresser entlarven

Der passende Tarif ist die eine Sache, doch die mindestens ebenso wichtige Komponente um Kosten zu sparen, ist es seinen Haushalt auf sogenannte Stromfresser zu durchleuchten und sie zu entfernen. Ganz einfache Maßnamen sind hierbei, alle Stand-by Geräte sowie Ladegeräte stets gänzlich auszuschalten bzw. von der Steckdose zu entfernen, damit ist schon mal ein guter Schritt in die richtige Richtung gesetzt. Außerdem ist es für jeden möglich, sich einen Stromverbrauchsmesser zu besorgen, dieser wird dann zwischen ein Gerät und den Stromanschluss gesteckt, somit läuft der Strom, der verbraucht wird, durch das Messgerät. Auf diese Weise lässt sich leicht ermitteln, ob es ein defektes Haushaltsgerät gibt oder wie hoch der tatsächliche Verbrauch eines veralteten Gerätes ist. Meist ist man überrascht wie hoch eine Ersparnis mit diesen simplen Maßnamen ausfallen kann! Außerdem empfiehlt es sich die Beleuchtungskörper im Haushalt so zu wählen, dass sie der dementsprechenden Nutzung gerecht werden. Hierbei ist immer zu beachten, dass man die jeweils passenden Leuchtmittel wählt. Zum Beispiel handelt es sich um ein Licht, das oftmals an einem Tag genutzt wird, jedoch nur für kurze Zeit, wie es zum Beispiel bei einem Bewegungsmelder der Fall ist, wird eine andere Glühbirne gewählt als bei einem Dauerlicht. Es lohnt sich, im Fachhandel Rat zu suchen!

Reinhold Kuffer | Keine Kommentare | Tags:
03 Mai 2012
Allgemein

Steuern sparen mit denkmalgeschützten Immobilien

Denkmalgeschützte Immobilien sehen sich in letzter Zeit wieder einer steigenden Nachfrage gegenüber. Neben den derzeit günstigen Finanzierungsbedingungen spielen nicht zuletzt auch steuerliche Überlegungen eine wesentliche Rolle dabei.

Der Gesetzgeber hat im § 7i EStG die engeren Voraussetzungen für die Sonderabschreibungen an denkmalgeschützten Immobilien, in § 7h EStG für die Sonderabschreibungen an Gebäuden und Eigentumswohnungen in Sanierungsgebeiten und  städtebaulichen Entwicklungsgebieten eingefügt, auf denen die steuerlichen Vorteile für Erwerber solcher Immobilien im Falle der Fremdvermietung beruhen. Der § 10f EStG regelt die Sonderabschreibungen im Falle der Eigennutzung.

Dabei gehen die §§ 7h und i davon aus, dass abweichend von den üblichen Absetzungen gemäß § 7 Abs.4 bzw. 5 EStG auf die Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bzw. für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, im Jahr der Herstellung sowie in den darauf folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren bis zu 7 % steuerlich absetzbar sind.

Die Sonderabschreibungen sind nur zulässig, soweit zu den entsprechenden Baumaßnahmen keine Zuschüsse aus öffentlichen Kassen in Anspruch genommen worden sind.

Auch im Falle der Eigennutzung solcher Immobilien sind im Kalnderjahr des Abschlusses der Baumaßnahmen sowie in den 7 darauf folgenden Jahren bis zu 9 % der  Aufwendungen als Sonderausgaben abziehen. Eine gleichzeitige Beanspruchung der steuerlichen Förderung nach den §§ 7 h bzw. i und nach § 10f EStG ist nicht zulässig.

Ob es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie in Berlin, in den neuen oder alten Bundesländern handelt, spielt inzwischen keine Rolle mehr bei der steuerlichen Behandlung.

Reinhold Kuffer | Keine Kommentare | Tags:
18 Feb 2012
Allgemein

Welcher Teppich zu welchem Wohnstil ?

Wer einen Teppich sucht, sollte sich zuerst überlegen, für welchen Raum er den Teppich haben möchte, welche Funktion der Teppich erfüllen sollte und welcher Teppich zu dem gewählten Wohnstil am besten passt.
Teppiche können eine Nutzfunktion haben, beispielsweise als Schmutzfänger oder zum Wärmen oder sie dienen einfach als Dekorationsmittel. Eines aber haben alle Teppiche gemeinsam: Sie sorgen für mehr Behaglichkeit. Man findet alle Arten Teppiche auch online bei living24.

Ob Orientteppiche, Webteppiche, Läufer, Stufenmatten, Kokos- oder Sisalteppiche – für jeden Geschmack, jeden Zweck und jeden Wohnstil findet sich hier das Richtige.

Orientteppiche – die wohl klassischsten Teppiche überhaupt. Vielfach aus Wolle, hochwertig verarbeitet und reich gemustert passen sie nicht nur zum dem orientalischen Wohnstil, der reich an Schmuck und Plüsch ist, auch ein im klassischen Kolonialstil eingerichtetes Wohnzimmer wird durch einen Orientteppich perfekt ergänzt. Der von Blumen geprägte Jugendstil erhält durch einen geblümten Orientteppich seine Vollendung.

Webteppiche – sie sind die vielseitigsten Teppiche, denn sie gibt es in vielen verschiedenen Farben, Mustern und Materialien. Dadurch sind sie in fasst allen Wohnstilen ein wunderbares Mittel um den gewählten Stil abzurunden. Sie passen perfekt in den Landhausstil, aber genauso gut in den maritimen Wohnstil. Dadurch, dass es Webteppiche auch in modernen Mustern gibt, passen sie auch in ein Zimmer, das ganz modern in schwarz und weiß eingerichtet ist.

Sisalteppiche – oder auch Teppiche aus Kokosfasern. Wie der Name schon sagt, sind dies Teppiche, die aus Naturfasern hergestellt wurden, vielfach auf der Rückseite beschichtet, um das Rutschen des Teppichs zu verhindern. Diese Teppiche bringen die Natur ins Haus, sind aber gleichzeitig so gut und elegant verarbeitet, dass sie auch die Eleganz des Englischen Wohnstils unterstreichen, der lebendigen Natürlichkeit des mediterranen Wohnstils Nachdruck verleihen und den Long Island Style noch behaglicher machen. Wer einen widerstandsfähigen und verschleißarmen Teppich sucht, der auch auf Fußbodenheizungen gelegt werden kann, ist mit einem Sisal- oder Kokosteppich bestens beraten.

Flokatis und Handwebteppiche – zwei weitere Teppiche, die meist aus Naturprodukten hergestellt werden. Die Handwebteppiche sind aus Baumwolle oder Schurwolle gewebt, mit Kettfäden aus strapazierfähiger Jute. Je nach Bearbeitung des Webfadens kann der Teppich dicker oder dünner, glatter oder flauschiger ausfallen. Dadurch passen die Handwebteppiche ebenso wie die ganz flauschigen Flokatis auch in fast jeden Wohnstil, da beide in vielen Größen, Formen und Farben angeboten werden. Ein Flokati unter dem Tisch kann den asiatischen Wohnstil unterstreichen, während er aber auch die Behaglichkeit des Landhausstils hervorhebt. Der skandinavische Wohnstil erhält noch mehr Frische durch einen Handwebteppich, während die kräftigen Farben und Muster des Ethnostils durch einen passend uni gefärbten Handwebteppich oder auch Flokati noch unterstrichen werden.

Läufer und Stufenmatten – sie dienen in jedem Wohnstil als Schmutzfänger und auch zur Sicherheit. Sie werden, genau wie die Teppiche auch online bei living.24 angeboten, wo es sie in unterschiedlichsten Materialien, Formen, Farben, Mustern und Größen gibt.

Neben dem passenden Wandteppich sollte in Silfragen auch auf die dazu passenden Blumen und Übertöpfe geachtet. werden.
 

Reinhold Kuffer | Keine Kommentare | Tags:,
03 Feb 2012
Allgemein

Möbelsuche im Internet

Die Möbelsuche in Geschäften kostet häufig sehr viel Zeit. Man muss durch zahlreiche Geschäfte laufen, um das Gewünschte auch zu finden. Viel schneller und effektiver geht es, wenn die Möbel online gekauft werden. Vor allem Designermöbel lassen sich im Internet einfacher und vor allem günstiger finden. Shops wie Fashion for Home bürgen für die Qualität und die Lieferung geht problemlos vonstatten. Wenn also bestimmte Anforderungen an die Möbel gestellt werden und die Optik ungefähr bekannt ist, sind Internetshops die beste Wahl.

Die Wohnung online einrichten

Dank vieler toller Kombinationsmöglichkeiten, die die meisten Internetshops anbieten, ist eine komplette Wohnungseinrichtung möglich. Vom Sofa bis hin zu Küchenutensilien kann alles bequem bestellt werden. Wer passende Wohnmöbel finden möchte, muss also nicht mehr stundenlang durch Geschäfte streifen, sondern sich einfach nur durch die entsprechenden Rubriken klicken. Fashion for Home verfügt über eine gute Suchfunktion und die einzelnen Rubriken sind übersichtlich unterteilt. So können infrage kommende Möbel bequem herausgesucht werden. Die Zoomfunktion und verschiedene Detailansichten ermöglichen den bestmöglichen Eindruck der Möbel. Für Sitzmöbel können auch Stoffmuster angefordert werden. So kann daheim ganz bequem überprüft werden, welche Farbe das Sofa oder die Esszimmerstühle denn haben sollen. Schließlich sollen die neuen Möbel ja auch zur restlichen Einrichtung passen.

Ein neues Esszimmer bestellen

Ein Esszimmer ist meist ein Raum, der Gemütlichkeit ausstrahlen soll. Schließlich werden hier die Mahlzeiten eingenommen und bestimmt auch wichtige Gespräche geführt. Mit trendigen Esszimmerstühlen ausgestattet, wirkt ein solches Esszimmer außerdem auch noch modern und innovativ. Gerade Designerstühle sind für ein ansonsten schlichtes Esszimmer eine ideale Wahl. Sie werden zum Blickpunkt für das gesamte Esszimmer. Hochwertige Designerstühle bieten angenehmen Sitzkomfort und sehen dabei auch noch super aus. Wenn die Esszimmerstühle über das Internet bestellt werden, ist Probesitzen natürlich nicht so einfach möglich. Zwar bietet Fashion for Home in einem Showroom in Berlin die genaue Betrachtung der Möbel an, doch für jemanden in München ist der Weg vermutlich zu weit. Trotzdem sorgen die 30 Tage Rückgaberecht dafür, dass niemand auf unbequemen Stühlen sitzen muss. Die Anforderungen, die an Stühle gestellt werden, sind ja bei jedem Menschen unterschiedlich.

Auf die Siegel achten

Wenn im Internet Möbel bestellt werden, sollte der Kunde immer auf ein ausreichendes Rückgaberecht achten. Da meist vorab bezahlt werden muss, sind Shops mit Prüfsiegel vorzuziehen. So kann der Kunde sicher sein, auch wirklich Ware zu erhalten. Ob TÜV oder Trusted Shop Siegel, all diese Einrichtungen wurden für einen sicheren Onlinekauf geschaffen. Ein guter Kundenservice und eine optimale Erreichbarkeit zeichnen gute Händler aus. Für Fragen, Anregungen und Wünsche ist immer ein kompetenter Ansprechpartner zu finden. Diese Dinge lassen sich ganz leicht überprüfen. Vor dem Kauf sollte also unbedingt darauf geachtet werden, dass diese Kriterien auch erfüllt werden, damit ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist.

Gute und bekannte Möbelshops wollen natürlich, dass die Kunden zufrieden sind. Nicht nur das günstigste Angebot ist auch das Beste, sondern vor allem das Angebot, welches seriös ist. Beides zusammen ist natürlich ein Idealfall, der den Möbelkauf in Internet zu einem angenehmen Erlebnis macht. So stressfrei kann der Einkauf neuer Möbel sein.

 

SB | Keine Kommentare | Tags:,
23 Dez 2011
Allgemein

Versicherungen für die Eigentumswohnung

Wohneigentum gilt in den Augen vieler als sicherer Hafen für Kapital und als Säule der Altersvorsorge. Dabei muss es sich nicht immer um das Eigenheim auf der eigenen Parzelle handeln. Speziell in Stadtgebieten greifen viele zu Eigentumswohnungen, die sich nicht nur als Notnagel für den Ruhestand nutzen lassen, sondern auch vermietet werden können.

Dabei taucht eine Frage immer wieder auf: Welche Versicherungen brauche ich für meine Eigentumswohnung? Obwohl man versucht sein könnte, diese Frage kurz, knapp und pauschal zu beantworten, werden Experten hier wesentlich weiter ausholen. Warum? Anders als beim Eigenheim in Form eines Einfamilienhauses, welches auf dem eigenen Grundstück steht, kann es im Fall der Eigentumswohnung durchaus sein, dass im Zuge der Eigentümergemeinschaft wichtige Policen bereits zentral abgeschlossen werden.

Gebäudeversicherung und Grundbesitzerhaftpflicht

Beide Versicherungen dürfen aus Sicht von Experten in keinem Ordner von Immobilien-/Grundstücksbesitzern fehlen. Bezüglich einer Eigentumswohnung wird deren Abschluss für den einzelnen Eigentümer natürlich schwierig. In den meisten Fällen wird daher die Eigentümergemeinschaft diesen Part übernehmen und als Ganzes in den Versicherungsvertrag eintreten.

Dass Besitzer von Wohneigentum diese Policen bzw. deren Abschluss im Auge behalten sollten, zeigen immer wieder Fälle aus dem Alltag. Denn auch wenn man sich als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft für den einen oder anderen Schaden nicht verantwortlich fühlt – eine Haftung kann letztendlich doch in Höhe des Eigentumsanteils gegeben sein.

Versicherungen für den Wohnungseigentümer  

Die Eigentumswohnung in bester Stadtlage hat natürlich viel für sich. Allerdings darf man als deren Eigentümer einige Punkte nicht aus den Augen lassen. Dies betrifft unter anderem die Rechtsschutz- (wichtig: Vermieter sollten auf entsprechende Leistungsbereiche achten) oder Hausratversicherung, welche das Inventar – also Mobiliar, Unterhaltungs- sowie Gebrauchselektronik und Vermögensgegenstände – schützt. Darüber hinaus muss aber auch an die private Haftpflichtversicherung gedacht werden.

Denn wer als Wohnungseigentümer auf deren Schutz verzichtet, kann unversehens vor hohen Schadenersatzforderungen stehen. Ein Beispiel: Am Balkon sind Blumenkästen angebracht. Durch eine Unachtsamkeit stürzt einer der Blumenkästen ab und landet auf einem parkenden Pkw. Oder man vergisst schlicht und ergreifend den Wasserhahn der Badewanne. Das Missgeschick bekommt auch der Nachbar in der darunterliegenden Wohnung zu spüren.

In beiden Fällen kann es durchaus teuer werden. Wer mehrere zehntausend Euro nicht aus der Haushaltskasse stemmen will, sollte sich daher für die Option Haftpflichtversicherung entscheiden. Schließlich reicht deren Schutz weit über den Aspekt der Eigentumswohnung hinaus, die Haftpflicht schützt ja bekanntlich auch als Fußgänger oder Radfahrer im Straßenverkehr und deckt selbst den Schaden von Haustieren, welche unter die Kleintier-Regelung fallen.
 

Reinhold Kuffer | Keine Kommentare | Tags:, , , , ,
30 Nov 2011
Allgemein

Brauchen Sie einen Immobilienmakler?

Sie planen gerade eine Eigentumswohnung zu kaufen oder zu verkaufen? Dann haben Sie sich bestimmt gefragt, ob Sie dies selbst erledigen oder einen Immobilienmakler einschalten sollen. Grundsätzlich kann in Deutschland jeder eine Immobilie ohne Hinzuziehung eines Maklers erwerben oder veräußern. In der Praxis wird allerdings oft ein Makler eingeschaltet, und zwar meist vom Verkäufer. Dies liegt in der Regel daran, dass die Maklergebühren vertraglich vom Erwerber zu zahlen sind. Dem Veräußerer entstehen dabei keine Kosten.Und dies, obwohl er vom Immobilienmakler zahlreiche Dienstleistungen gestellt bekommt.

Der Makler arbeitet meist auf Erfolgsbasis. Gelingt es ihm eine Immobilie zu vermitteln, erhält er eine Erfolgsprovision, die so genannte Makler-Courtage. Er kann einen allgemeinen Auftrag erhalten oder einen Alleinauftrag, je nachdem ob der Auftraggeber auch andere Makler hinzuziehen oder evtl. selbst Verkaufsbemühungen unternehmen möchte.

Ein Immobilienmakler benötigte eine Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung, um seine Gewerbe ausüben zu dürfen. Eine bestimmte Ausbildung ist dazu – im Gegensatz zu anderen Ländern – in Deutschland nicht vorgeschrieben. Es werden dazu aber von Seminarveranstaltern Kurse angeboten, die von mehreren Tagen zu mehreren Wochen dauern. In der Zwischenzeit haben sich auch eine ganze Reihe von Studienrichtungen der Immobilienwirtschaft an Fach- und Hochschulen entwickelt.

Der Makler übt seine Tätigkeit ohne geografische Beschränkung aus. Er kann also Auslandsimmobilien genauso vermitteln, wie inländische, doch haben die meisten Makler einen regionalen Schwerpunkt, in dem Sie den Markt besonders gut kennen. Suchen Sie z.B. eine Immobilie in oder in der Umgebung der Haupstadt, so beauftragen Sie am besten einen Immobilienmakler in Berlin. Er verfügt über die lokalen Branchenkenntnisse und kann am ehesten einen Abschluss erreichen.

Reinhold Kuffer | Keine Kommentare | Tags:, ,
17 Aug 2011
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Eigentumswohnung: Augen auf beim Kauf!

Die ideale Eigentumswohnung ist ein Zuhause auf Lebenszeit und sogar eine gute Geldanlage. Doch wenn man vor dem Kauf nicht genau hinschaut, dann kann der Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden schnell zum Alptraum werden. In dem Fall bedeutet die Eigentumswohnung nicht mehr die ersehnte Kombination von Sicherheit und Freiheit, sondern einen Klotz am Bein.

Das Wohnen im Eigentum ist Traum und Ziel vieler Deutscher. Ob Haus oder Eigentumswohnung: Wer in der eigenen Immobilie wohnt, hat damit einen sicheren Hafen, eine gute Geldanlage und dadurch zugleich die größtmögliche Freiheit. Deswegen planen die allermeisten früher oder später den Erwerb einer Wohnimmobilie. Denn eine solche bietet nicht nur die beschriebene Sicherheit und Freiheit, sondern auch die Möglichkeit, den ganz persönlichen Traum vom Wohnen zu leben.

Freiheit, die Wohnung baulich zu verändern

Viel freier als bei der Einrichtung einer Mietwohnung kann man das Innere der Eigentumswohnung gestalten. Ob das Herausreißen einzelner Wände, die Wahl der Fenster und Türen sowie der Bodenbeläge oder andere bauliche Veränderungen wie zum Beispiel der Einbau eines Treppenlifts von www.lifta.de. Damit man die ideale Eigentumswohnung für sich findet, sollte man wissen, worauf zu achten ist. Denn mit dem Erwerb der Immobilie legt man sich ja für immer fest. Bis zu 20 Jahre lang wird man die Raten für die Finanzierung abzahlen und zeitlich nicht befristet ist das Verhältnis mit den Nachbarn. Hinzu kommt die Verantwortung für die Bausubstanz. Ortsgebundenheit und Jobsicherheit sind wichtige Voraussetzungen für den Käufer einer Eigentumswohnung. Denn die Raten müssen zurückgezahlt und die Immobilie gepflegt werden. Rechtliche Fallstricke können aus dem Traum vom Wohnen einen Alptraum machen.

Wohneigentum nicht ohne unabhängigen Gutachter kaufen

Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, der sollte das niemals ohne Expertenrat tun. Das Honorar für einen unabhängigen Gutachter ist eine Investition, die sich immer auszahlt. Der Gutachter beurteilt den Wert des Objektes, er erkennt Schwächen in der Bausubstanz, kann die Lage und die Nachbarschaft beurteilen und er prüft die Unterlagen und Verträge. Außerdem kann er einem sagen, welche Kosten wie zum Beispiel die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Grundbuchgebühren, aber auch Kosten für einzelne Umbaumaßnahmen, den erforderlichen Einbau eines Treppenlifts oder für notwendige Sanierungsmaßnahmen im Einzelnen auf einen zukommen werden. Und nur der Fachmann kennt sich mit den Feinheiten des Rechts so gut aus, dass er einem erklären kann, was beispielsweise "Stockwerkseigentum" bedeutet. Taucht dieser Begriff im angebotenen Kaufvertrag für die Dachgeschosswohnung auf, dann ist Vorsicht geboten. Denn dann müsste man als zukünftiger Eigentümer des gesamten Stockwerks ganz alleine für die Sanierung des Hausdaches aufkommen.

SB | Keine Kommentare
15 Aug 2011
Allgemein

Interesse an Eigentumswohnungen ungebrochen

Im eigenen Haus oder in der Eigentumswohnung wollen die deutschen Bundesbürger fast alle irgendwann wohnen. Denn auf Dauer ist das Wohnen zur Miete für die wenigsten eine Lösung. Lieber zahlt man monatlich die bald eigene Wohnimmobilie ab, statt über Jahre beträchtliche Mietbeträge aufbringen zu müssen. Die Eigentumswohnung soll der Ruhepol, der Wohlfühlort sein, den man vom Grundriss bis hin zu Details wie Wohntextilien selbst gestaltet.

Dieses Bedürfnis nach den wirklich eigenen vier Wänden sowie der derzeitige Wirtschaftsaufschwung haben den Markt für Wohnimmobilien in Deutschland, aber auch in anderen Ländern Europas, in Schwung gebracht. Viele Bundesbürger suchen in diesen Zeiten intensiver denn je nach Eigentumswohnungen an schönen Orten, an denen sie sich dauerhaft niederlassen möchten. Ob in Deutschland, in Serbien, Montenegro, im schönen Kroatien oder auch bei den Dauerbrennern Südfrankreich, Italien oder Spanien – vor allem an landschaftlich reizvollen Orten kaufen die Deutschen vermehrt Immobilien.

Homing: Behaglichkeit im eigenen Heim

Die Motivationen der Käufer sind jeweils unterschiedlich. Neben dem Wunsch nach einer sicheren Geldanlage sowie mietfreiem Wohnen im Alter spielt bei nicht wenigen Bundesbürgern das Bedürfnis nach Behaglichkeit in den eigenen vier Wänden eine große Rolle. So erkennen Soziologen einen dahingehenden Trend, den sie mit dem englischen Begriff "Homing" bereits treffend benannt haben: In der großen, unruhigen, immer unüberschaubarer werdenden Welt möchte man sich zumindest in den eigenen vier Wänden durch eine individuelle Gestaltung mit schönen Möbeln, Wohntextilien und individuellen Accessoires eine Oase schaffen. Die kürzlich von den Landesbausparkassen durchgeführten Umfragen bei Verbrauchern bestätigen diese Beobachtung. Nachdem die Nachfrage nach Wohnimmobilien viele Jahre weitestgehend stagnierte, verzeichnet die Branche in den letzten Monaten ein deutlich gestiegenes Kaufinteresse. Mit der gestiegenen Nachfrage einher gehen Preissteigerungen, die derzeit bei etwa drei Prozent liegen.

Landschaftlich reizvoll, gut angebunden

Nach Jahren der Stagnation muss sich der Markt für Wohnimmobilien noch auf die geänderten Bedürfnisse einstellen. In den Jahren geringer Nachfrage wurde wenig gebaut, weswegen in der aktuellen Situation zu wenige Häuser und Eigentumswohnungen auf dem Markt angeboten werden. Das wiederum führt zu einem weiteren Anstieg der Preise bei Eigentumsimmobilien. Unverändert liegen frei stehende Häuser auf der Beliebtheitsskala ganz oben, gefolgt von Eigentumswohnungen. Doch auch Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser sind bei den Bundesbürgern als Kaufimmobilien angesagt. In touristisch attraktiven Regionen im Inland wie zum Beispiel an Nord- und Ostseeküste, in Niedersachsen oder auch in Bayern sind die regionalen Immobilienmärkte in Bewegung. In ländlichen Regionen im Inland sowie im europäischen Ausland kaufen die Deutschen bevorzugt Einfamilienhäuser, während in den Städten oder im Einzugsgebiet der deutschen Metropolen vor allem Eigentumswohnungen gefragt sind.

Reinhold Kuffer | Keine Kommentare | Tags:, ,
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