Der Abwärtstrend auf dem kroatischen Immobilienmarkt wurde auch im Juli 2010 nicht ganz gestoppt. Nach der neusten Studie des Online-Portals Centar Nekretnina setzte sich der Abwärtstrend auch im Juli fort. Gegenüber dem Juni 2010 gingen die Immobilienpreise in Kroatien insgesamt um 0,5 % zurück, im Vergleich zum Juli 2009 sank der Preisindex um 4,0 % . Dabei war der Rückgang der Grundstückspreise im Großraum Zagreb mit 0,2 %…
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Prüfungspflichten für Immobilienmakler und Bauträger in Kroatien
Wer die deutschen Vorschriften zum Schutz von zu treuen Händen überlassenem Kapital kennt, wird sich fragen, ob Kroatien ähnliche Schutzmechanismen in Gang gesetzt hat. Die Anzahl der Fälle, in denen Anleger in Immobilien am Schluss mit leeren Händen vor einer Bauruine standen, ist in Kroatien sicherlich nicht geringer als anderwo.
Dennoch gibt es bisher keinerlei Sondergesetze, die mit der Makler- und Bauträgerverordnung in…
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Besteuerung von Immobilienverkäufen in Kroatien
Je größer die Anzahl der ausländischen Eigentümer von Immobilien in Kroatien wird, desto häufiger wird auch die Anzahl der Immobilienverkäufe.
Leider gibt es beim Immobilienverkauf einige Fallstricke, die rechtszeitig beseite geschafft werden sollten. Aus der Sicht eines Eigentümers aus Deutschland sollte Folgendes beachtet werden:
- Wo ist die Ansässigkeit im Sinne des Doppelbesteuerungsabkommens Deutschland - Kroatien gegeben?
- Liegt der Ankauf des Grundstücks länger als drei Jahre zurück?
- Liegt der Ankauf…
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Mehr als 40 % der Neubauten in Zagreb unverkauft
Der Immobilienmarkt in Zagreb und Umgebung liegt weiterhin darnieder. Nach einem Bericht des kroatischen Internet-Portals BUSINESS.HR wurden in den letzten beiden Jahren in Zagreb und Umgebung 16.450 neue Wohnungen gebaut, wovon mehr als 7.000 nicht verkauft werden konnten. Der Prozentsatz lag bei 42,6 %, wobei davon auszugehen ist, dass die tatsächliche Verkaufsquote noch niedriger liegt, da nur Neubauten mit mehr als 20 Wohnungen…
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Kroatien plant neues Gesetz zur Förderung des Wohnungsverkaufs
Im kroatischen Sabor befindet sich derzeit ein Gesetzesvorschlag zur Förderung des Verkaufs von Eigentumswohnungen. Damit soll der Verkauf leerstehender Neubauwohnungen beschleunigt werden und der darnieder liegenden Bauindustrie wieder auf die Beine geholfen werden.
Erstmalige Käufer von Eigentumswohnungen sollen zinsgünstige - staatlich subventionierte - Kredite mit einer Laufzeit bis zu 20 Jahren erhalten. Am meisten begünstigt werden Wohnungen bis zu einem Quadratmeterpreis von 1.000 €, Preise…
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Mieten für Luxuswohnungen brechen ein
Die Mieten für Luxuswohnungen in Kroatien sind in den letzten ein bis zwei Monaten nach einer Auswertung des Anzeigenportals oglas.hr stark zurückgegangen. Teuere Wohnungen finden immer schwerer einen neuen Mieter. Wohnungen, die bis vor kurzem noch Monatsmieten von 1.500 € erzielen, werden nunmehr zu 1.000 bis 1.100 € angeboten, während Mietwohnungen von einem bisherigen Niveau von 600 bis 700 € auf 450 €…
Neue Grundsteuer in Kroatien?
Wie Presseberichten zu entnehmen ist, plant die kroatische Regierung die Einführung einer neuen allgemeinen Grundsteuer nach dem Muster westeuropäischer Staaten. Bisher gab es in Kroatien nur ein Grundsteuer auf Wochenendhäuser/-wohnungen, die nicht bewohnt oder vermietet wurden.
Die neue Grundsteuer war zunächst schon für das Jahr 2010 vorgesehen, doch verschiebt sich die Einführung nach letzten Presseberichten auf 2011 oder gar 2012. Die Erhebung der neuen Steuer verlangt offensichtlich…
Pauschalbesteuerung für die Vermietung an Reisende und Touristen in Kroatien
Die Vermietung zu touristischen Zwecken ist eine Sonderform der Vermietung und wird auch als solche steuerlich gesondert behandelt.
Um in den Genuss der Vorzüge der Pauschalbesteuerung (Einkommensteuer) zu kommen, sind folgende Voraussetzungen zu erfüllen:
- Vermietung von maximal 16 Betten (bis 2006 – 20 Betten) an Reisende und Touristen
- Natürliche Person ohne angemeldetes (Klein-) Gewerbe
- Zustimmung der Gemeinde zur Ausübung einer touristischen Tätigkeit im Haushalt
- Keine Umsatzsteuerpflicht (Jahresumsatz <…
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Besteuerung von Mieteinnahmen in Kroatien
Als Inhaber einer Eigentumswohnung oder sonstigen Immobilie in Kroatien stellt sich oft die Frage: Was tun mit den Räumlichkeiten, wenn man nur einen Bruchteil des Jahres selbst anwesend ist.
Eine Vermietung von Zimmern/Apartments ist oft nur während der kurzen touristischen Saison möglich und soll deswegen an anderer Stelle behandelt werden.
Verbleibt also die längerfristige Vermietung zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken.
Die Vermietung von Wohnungen muss - anders als in…
Mehrwertsteuererhöhung trifft auch Immobilien
Die überfallartig von der Regierung beschlossene Erhöhung der Umsatzsteuer in Kroatien von 22 auf 23 % wird vermutlich auch Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben. Bekanntlich unterliegt die Veräußerung von Neubauten in Kroatien der Umatzsteuer, so dass die Bauherren zumindest versuchen dürften, diese Steuererhöhung auf die Endverbraucher abzuwälzen. Ob dies angesichts der Finanzkrise und der mangelnden Nachfrage tatsächlich gelingt, ist aber eine andere Frage.
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