Der Immobilien-Boom der vergangenen Jahre an der montenegrinischen Adria hat dazu beigetragen, dass vermehrt Immobilien auch von ausländischen Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Für in Deutschland ansässige Verkäufer stellt sich die steuerliche Situation derzeit wie folgt dar:
- Deutschland hat derzeit kein Doppelbesteuerungsabkommen mit Montenegro, da Montenegro nicht Rechtsnachfolger des Staates "Serbien und Montenegro" ist und ein neues Abkommen bisher nicht ratifiziert wurde.
- Das Besteuerungsrecht über einen etwaigen…
Neues Sachenrecht in Montenegro in Kraft getreten
Durch die Verabschiedung des neuen "Gesetzes über die eigentumsrechtlichen Beziehungen" in diesem Frühjahr wurde auch der Erwerb von Immobilien in Montenegro auf eine neue rechtliche Basis gestellt.
Für Ausländer sind die Artikel 412 ff. des Gesetzes maßgebend. Danach sind die neuen gesetzlichen Regelungen grundsätzlich auch auf Ausländer anzuwenden, soweit durch Gesetz oder internationalen Vertrag keine andere Regelung getroffen ist. Beschränkungen ergeben sich aber aus…
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Montenegro: Flaute an der Adriaküste
Der Verkauf von Immobilien an der Adriaküste ist in Montenegro fast vollkommen zum Erliegen gekommen. Das meldet die montenegrinische Tageszeitung POBJEDA in Ihrer Ausgabe vom 7. Juni 2009. Ähnliches sei auch für die Hauptstadt Podgorica und den Norden Montenegros festzustellen.
Eine der großen Immobilienagenturen erwartet eine Stabilisierung auf dem Niveau von 2005. Derzeit kann über die tatsächlichen Immobilienpreise kaum eine Aussage gemacht werden, da sich die Transaktionen…
Montenegrinisches Parlament debattiert über Rechte von Ausländern
Wie die Tageszeitung "Pobjeda" meldete, war der Erwerb von Eigentumswohnungen durch Ausländer am 21. Januar 2009 wiederum Gegenstand einer Parlamentsdebatte. Nach dem alarmierenden Preisverfall von Immobilien in Montenegro im letzten Jahr, der zumindest teilweise der rechtlichen Unsicherheit von Ausländern zuzuschreiben war, zeichnet sich eine zunehmende Mehrheit für die prinzipielle Gleichstellung von Ausländern und Inländer hinsichtlich des Eigentumsrechtes ab. Einschränkungen wird…
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Eigentumswohnungen in Montenegro - Steuerliche Betrachtung
Beim Kauf bzw. Verkauf von Eigentumswohnungen in Montenegro spielt die Frage der Besteuerung eine wichtige Rolle. Die lokalen Steuergesetze unterscheiden nicht zwischen In- und Ausländern. Im Einzelnen ist die Besteuerung wie folgt geregelt:
STEUERRECHTLICHE BETRACHTUNG DES ERWERBS EINER EIGENTUMSWOHNUNG IN MONTENEGRO
Umsatzsteuer/Grunderwerbsteuer
Der Erwerb von neu erbauten Eigentumswohnungen unterliegt der Umsatzsteuer in Höhe von 17 % der Bemessungsgrundlage (Marktwert). Dagegen unterliegt die Übertragung von alten (gebrauchten)…
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Rechtliche Grundlagen zum Immobilienkauf in Montenegro
Der Immobilienkauf in Montenegro erfogt bisher nach dem „Gesetz über die eigentumsrechtlichen Beziehungen“ des ehemaligen Jugoslawien aus dem Jahre 1980. Montenegro hat diese Gesetz im Rahmen der Rechtsnachfolge übernommen.
Der Erwerb von Wohneigentum ist auf Basis der Reziprozität auch für Ausländer möglich. Die Ausländer haben davon in den letzten Jahren reichlich Gebrauch gemach. Insbesondere russiche Investoren haben ganze Küstenabschnitte aufgekauft, obwohl auch bisher an dem Küstenstreifen kein…
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