Ist ein Ausländer (Deutscher) Eigentümer einer Immobilie in Serbien, so stellt sich naturgemäß auch die Frage einer eventuellen Veräußerung. An dieser Stelle soll nur auf die steuerlichen Aspekte eingegangen werden.
Da zwischen Deutschland und Serbien das alte Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) mit Ex-Jugoslawien weiterhin gültig ist, ist zunächst zu püfen, welchem Staat das Besteuerungsrecht zusteht. Gemäß Artikel 14 Nr. 1 DBA können die Gewinne aus der Veräußerung von…
“Gefahren subventionierter Wohnungsbaukredite”
überschreibt das das serbische Finanzierungsportal kamatica.com seine jüngste Analyse zur neuen staatlichen Förderung von Wohnungsbaukrediten und vergleicht dabei das Programm der neuen Regierung mit seinem zum 31.12.2008 ausgelaufenen Vorgänger.
Das neue Förderprogramm der Regierung hat den Vorteil, dass die Regierung bis zum 31.10.2012 direkt die Zinszahlungen anstelle des Kreditnehmers übernimmt.und die Finanzierungen der Regierung insgesamt zinslos sind. Damit ergibt sich monentan ein erheblicher…
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Stillstand auf dem Wohnungsmarkt in Belgrad
Wie die serbische Tageszeitung "BLIC"" am 22. Mai 2009 meldet, wurden in Belgrad in den vergangenen zwei Monaten ledigliche 30 Immobilien verkauft. Nachdem es keine staatlich subventionierten Kredite für Liegenschaften mehr gibt, ist der früher stürmische Immobilienmarkt in Belgrad fast zum Erliegen gekommen.
Die Immobilienpreise sind gegenüber dem Vorjahr dennoch nur um 15 % gefallen. Die Marktteilnehmer spekulieren darauf, dass der Staat Wohnungsdarlehen bald wieder…
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Steuerliche Grundlagen des Erwerbs von Eigentumswohnungen in Serbien
Wie in den anderen ex-jugoslawischen Ländern ist der Erwerb von Eigentumswohnungen in Serbien geprägt von den Dualitäten Altbau-Neubau und Grunderwerbsteuer-Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer).
Während der Erwerb von Altbauwohnungen grundsätzlich - zumindest für Ausländer - der Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Marktwertes der Immobilie unterliegt, fällt auf Neubauwohnungen (ohne Grund-und-Boden-Anteil) die Mehrwertsteuer in Höhe von 18 % an.
Für Inländer gibt es zusätzliche Steuerermäßigungen bzw. - befreiungen. So…
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Neues zum Erwerb von Eigentumswohnungen in Serbien
Obwohl in der Hauptstadt Belgrad und Umgebung in den letzten Jahren ein wahrer Immobilien-Boom herrschte, der aber durch die internationale Finanz- und Immobilienkrise zum Erliegen kam, haben sich die rechtlichen Rahmenbedingungen aus der Zeit des Sozialismus bisher kaum geändert.
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