Kaminvergnügen in der Moderne
Moderne Kamineinsätze sorgen dafür, dass der Traum von einem Kamin nicht ungelebt bleibt. In den meisten Fällen kombiniert man Gusseisen und eine feuerfeste Einfach- oder Mehrfach-Verglasung, um einen Blick in das prasselnde Feuer tun zu können. Dank moderner Technologieentwicklung reinigen sich die Sichtscheiben selbst. Der Rauch zieht über eine regulierbare Luftzufuhr und einen entsprechenden Abzug ab. Rußpartikel verbrennen. Darüber hinaus müssen moderne Kamine ebenso wie Kamineinsätze energieeffizient sein und modernen Anforderungen an das benutzte Heizmaterial genügen. Man betreibt die Kamineinsätze beispielsweise umweltfreundlich mit Holzpellets, einer regenerativen Energieform. Feuerungstechnik der Moderne bedeutet, dass der Kamineinsatz häufig schon vormontiert angeliefert wird und komplett eingebaut werden kann. Die Kunden haben bei manchen Herstellern sogar die Wahl zwischen verschiedenen Lackierungen, Türöffnungsrichtungen und Verglasungsstärken. Heute dominiert bei den Kamineinsätze die designerische Schlichtheit, die aber durchaus nicht ohne optische Raffinesse sein muss. Die Zeit verschnörkelter Uraltkamine, die wir vielleicht noch von unseren Großeltern kennen, ist aber definitiv vorbei. Die moderne Architektur passt besser zu dem, was die Hersteller heute bieten.

Kuschelig warm und romantisch
Ein Kamineinsatz ist nicht nur ein optisches Erlebnis, sondern auch eine Möglichkeit, behagliche Wärme in die eigenen vier Wände zu holen. Je nach Leistung kann ein Kamineinsatz durchaus eine ganze Wohnung beheizen. Es lohnt sich, die Modelle der verschiedenen Hersteller zu vergleichen, denn die Extras können unterschiedlich sein. So bietet beispielsweise nicht jeder verschiedene Lackierungen der Türen und Rahmen an. Nur einige Hersteller bieten verschiedene Öffnungsmöglichkeiten der Türe. Zu den weiteren Extras können automatische Zündungen, wasserführende Modelle oder programmierbare Timer gehören. Standard sind hingegen die selbstreinigende Brennstelle, Wärmeablass- oder Sicherheitsventile. Kamineinsatze kosten natürlich etwas, aber da sie auch heizen, rechnet sich die Anlage wahrscheinlich relativ schnell. Betrieben wird sie mit Holzscheiten und Holzpellets, die derzeit deutlich preisgünstiger sind als traditionelle Brennstoffe wie Kohle oder Briketts.

Mietwohnungen im Nordosten – Mecklenburg-Vorpommern ist attraktiv In ganz Mitteleuropa sind unberührte Landschaften wie die Mecklenburger Seenplatte weit bekannt. Ihre größten Gewässer Müritz (mit dem dazugehörigen Nationalpark), Plauer See, Schweriner See und alle anderen sind nicht nur für Touristen äußerst beliebte Destinationen. Die idyllische Küste dieses Bundeslandes erstreckt sich auf etwa 2000 Kilometer. Unweit des Festlandes sind auch die berühmten Inseln Usedom, Rügen und Hiddensee leicht zu erreichen. Die Landeshauptstadt Schwerin ist offenbar schon ab dem Jahre 1000 v. Christus besiedelt worden. Bis heute zieht sie viele Menschen an, ob Besucher der historischen Stadtmitte oder auch Leute, die sich hier niederlassen möchten. Die pulsierende Wirtschaft schlüsselt sich hier unter anderem in Nahrungsindustrie, Baugewerbe und Maschinenbau auf. Die andere große Metropole, die Hansestadt Rostock, lockt mit ganz ähnlichen Reizen. Hafen und Schiffsbau sind hier neben der Touristik günstige Faktoren, sich privat oder gewerblich anzusiedeln. Nicht minder attraktiv ist das Grenzgebiet zu Polen; hier profitieren Menschen und Wirtschaft von dem grenzüberschreitenden Austausch untereinander. Hier sind noch viele Wohnungen zur Miete verfügbar Anders als in vielen deutschen Metropolregionen sind Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern auf dem freien Markt relativ einfach zu haben. Ganz egal, ob es sich um einen ständigen Sitz oder eine Urlaubswohnung handelt. Auch hier gibt es natürlich ein Preisgefälle zwischen städtischem und ländlichem Raum, dank bester Straßen und guten Verbindungen im Nahverkehr können Sie sich hier aber meist gut fortbewegen. Dies trifft natürlich insbesondere auf touristisch erschlossene Orte zu. Fazit Deutschlands Nordosten glänzt durch seine fast unberührte Natur und der lebendigen Historie in vielen Städten. Mietwohnungen sind einfach zu bekommen. Wer auf dem Lande auch etwas längere Wegstrecken nicht scheut, kann hier in jedem Falle glücklich werden.

Stromfresser entlarven

Der passende Tarif ist die eine Sache, doch die mindestens ebenso wichtige Komponente um Kosten zu sparen, ist es seinen Haushalt auf sogenannte Stromfresser zu durchleuchten und sie zu entfernen. Ganz einfache Maßnamen sind hierbei, alle Stand-by Geräte sowie Ladegeräte stets gänzlich auszuschalten bzw. von der Steckdose zu entfernen, damit ist schon mal ein guter Schritt in die richtige Richtung gesetzt. Außerdem ist es für jeden möglich, sich einen Stromverbrauchsmesser zu besorgen, dieser wird dann zwischen ein Gerät und den Stromanschluss gesteckt, somit läuft der Strom, der verbraucht wird, durch das Messgerät. Auf diese Weise lässt sich leicht ermitteln, ob es ein defektes Haushaltsgerät gibt oder wie hoch der tatsächliche Verbrauch eines veralteten Gerätes ist. Meist ist man überrascht wie hoch eine Ersparnis mit diesen simplen Maßnamen ausfallen kann! Außerdem empfiehlt es sich die Beleuchtungskörper im Haushalt so zu wählen, dass sie der dementsprechenden Nutzung gerecht werden. Hierbei ist immer zu beachten, dass man die jeweils passenden Leuchtmittel wählt. Zum Beispiel handelt es sich um ein Licht, das oftmals an einem Tag genutzt wird, jedoch nur für kurze Zeit, wie es zum Beispiel bei einem Bewegungsmelder der Fall ist, wird eine andere Glühbirne gewählt als bei einem Dauerlicht. Es lohnt sich, im Fachhandel Rat zu suchen!

Der Gesetzgeber hat im § 7i EStG die engeren Voraussetzungen für die Sonderabschreibungen an denkmalgeschützten Immobilien, in § 7h EStG für die Sonderabschreibungen an Gebäuden und Eigentumswohnungen in Sanierungsgebeiten und  städtebaulichen Entwicklungsgebieten eingefügt, auf denen die steuerlichen Vorteile für Erwerber solcher Immobilien im Falle der Fremdvermietung beruhen. Der § 10f EStG regelt die Sonderabschreibungen im Falle der Eigennutzung.

Dabei gehen die §§ 7h und i davon aus, dass abweichend von den üblichen Absetzungen gemäß § 7 Abs.4 bzw. 5 EStG auf die Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bzw. für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, im Jahr der Herstellung sowie in den darauf folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren bis zu 7 % steuerlich absetzbar sind.

Die Sonderabschreibungen sind nur zulässig, soweit zu den entsprechenden Baumaßnahmen keine Zuschüsse aus öffentlichen Kassen in Anspruch genommen worden sind.

Auch im Falle der Eigennutzung solcher Immobilien sind im Kalnderjahr des Abschlusses der Baumaßnahmen sowie in den 7 darauf folgenden Jahren bis zu 9 % der  Aufwendungen als Sonderausgaben abziehen. Eine gleichzeitige Beanspruchung der steuerlichen Förderung nach den §§ 7 h bzw. i und nach § 10f EStG ist nicht zulässig.

Ob es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie in Berlin, in den neuen oder alten Bundesländern handelt, spielt inzwischen keine Rolle mehr bei der steuerlichen Behandlung.

Zumindest in der ersten Steuerreform, die zum 1. März 2012 zur Anwendung kommt, konnten die Kritiker der Grundsteuer eren Einführung abwenden. Doch ist es nur eine Frage der Zeit, wann die Steuer kommt. Eigentümer von Immobilien in Kroatien müssen also auf weitere finanzielle Belastungen gefasst sein. Zumindest besteht die Hoffnung, dass die Eigennutzung von Grundstücken von der Erhebung der Grundsteuer ausgenommen wird.

Spätestens zum 1.1.2013 werden alle Spekulationen beseitigt sein.

Ob Orientteppiche, Webteppiche, Läufer, Stufenmatten, Kokos- oder Sisalteppiche – für jeden Geschmack, jeden Zweck und jeden Wohnstil findet sich hier das Richtige.

Orientteppiche – die wohl klassischsten Teppiche überhaupt. Vielfach aus Wolle, hochwertig verarbeitet und reich gemustert passen sie nicht nur zum dem orientalischen Wohnstil, der reich an Schmuck und Plüsch ist, auch ein im klassischen Kolonialstil eingerichtetes Wohnzimmer wird durch einen Orientteppich perfekt ergänzt. Der von Blumen geprägte Jugendstil erhält durch einen geblümten Orientteppich seine Vollendung.

Webteppiche – sie sind die vielseitigsten Teppiche, denn sie gibt es in vielen verschiedenen Farben, Mustern und Materialien. Dadurch sind sie in fasst allen Wohnstilen ein wunderbares Mittel um den gewählten Stil abzurunden. Sie passen perfekt in den Landhausstil, aber genauso gut in den maritimen Wohnstil. Dadurch, dass es Webteppiche auch in modernen Mustern gibt, passen sie auch in ein Zimmer, das ganz modern in schwarz und weiß eingerichtet ist.

Sisalteppiche – oder auch Teppiche aus Kokosfasern. Wie der Name schon sagt, sind dies Teppiche, die aus Naturfasern hergestellt wurden, vielfach auf der Rückseite beschichtet, um das Rutschen des Teppichs zu verhindern. Diese Teppiche bringen die Natur ins Haus, sind aber gleichzeitig so gut und elegant verarbeitet, dass sie auch die Eleganz des Englischen Wohnstils unterstreichen, der lebendigen Natürlichkeit des mediterranen Wohnstils Nachdruck verleihen und den Long Island Style noch behaglicher machen. Wer einen widerstandsfähigen und verschleißarmen Teppich sucht, der auch auf Fußbodenheizungen gelegt werden kann, ist mit einem Sisal- oder Kokosteppich bestens beraten.

Flokatis und Handwebteppiche – zwei weitere Teppiche, die meist aus Naturprodukten hergestellt werden. Die Handwebteppiche sind aus Baumwolle oder Schurwolle gewebt, mit Kettfäden aus strapazierfähiger Jute. Je nach Bearbeitung des Webfadens kann der Teppich dicker oder dünner, glatter oder flauschiger ausfallen. Dadurch passen die Handwebteppiche ebenso wie die ganz flauschigen Flokatis auch in fast jeden Wohnstil, da beide in vielen Größen, Formen und Farben angeboten werden. Ein Flokati unter dem Tisch kann den asiatischen Wohnstil unterstreichen, während er aber auch die Behaglichkeit des Landhausstils hervorhebt. Der skandinavische Wohnstil erhält noch mehr Frische durch einen Handwebteppich, während die kräftigen Farben und Muster des Ethnostils durch einen passend uni gefärbten Handwebteppich oder auch Flokati noch unterstrichen werden.

Läufer und Stufenmatten – sie dienen in jedem Wohnstil als Schmutzfänger und auch zur Sicherheit. Sie werden, genau wie die Teppiche auch online bei living.24 angeboten, wo es sie in unterschiedlichsten Materialien, Formen, Farben, Mustern und Größen gibt.

Neben dem passenden Wandteppich sollte in Silfragen auch auf die dazu passenden Blumen und Übertöpfe geachtet. werden.
 

Die Wohnung online einrichten

Dank vieler toller Kombinationsmöglichkeiten, die die meisten Internetshops anbieten, ist eine komplette Wohnungseinrichtung möglich. Vom Sofa bis hin zu Küchenutensilien kann alles bequem bestellt werden. Wer passende Wohnmöbel finden möchte, muss also nicht mehr stundenlang durch Geschäfte streifen, sondern sich einfach nur durch die entsprechenden Rubriken klicken. Fashion for Home verfügt über eine gute Suchfunktion und die einzelnen Rubriken sind übersichtlich unterteilt. So können infrage kommende Möbel bequem herausgesucht werden. Die Zoomfunktion und verschiedene Detailansichten ermöglichen den bestmöglichen Eindruck der Möbel. Für Sitzmöbel können auch Stoffmuster angefordert werden. So kann daheim ganz bequem überprüft werden, welche Farbe das Sofa oder die Esszimmerstühle denn haben sollen. Schließlich sollen die neuen Möbel ja auch zur restlichen Einrichtung passen.

Ein neues Esszimmer bestellen

Ein Esszimmer ist meist ein Raum, der Gemütlichkeit ausstrahlen soll. Schließlich werden hier die Mahlzeiten eingenommen und bestimmt auch wichtige Gespräche geführt. Mit trendigen Esszimmerstühlen ausgestattet, wirkt ein solches Esszimmer außerdem auch noch modern und innovativ. Gerade Designerstühle sind für ein ansonsten schlichtes Esszimmer eine ideale Wahl. Sie werden zum Blickpunkt für das gesamte Esszimmer. Hochwertige Designerstühle bieten angenehmen Sitzkomfort und sehen dabei auch noch super aus. Wenn die Esszimmerstühle über das Internet bestellt werden, ist Probesitzen natürlich nicht so einfach möglich. Zwar bietet Fashion for Home in einem Showroom in Berlin die genaue Betrachtung der Möbel an, doch für jemanden in München ist der Weg vermutlich zu weit. Trotzdem sorgen die 30 Tage Rückgaberecht dafür, dass niemand auf unbequemen Stühlen sitzen muss. Die Anforderungen, die an Stühle gestellt werden, sind ja bei jedem Menschen unterschiedlich.

Auf die Siegel achten

Wenn im Internet Möbel bestellt werden, sollte der Kunde immer auf ein ausreichendes Rückgaberecht achten. Da meist vorab bezahlt werden muss, sind Shops mit Prüfsiegel vorzuziehen. So kann der Kunde sicher sein, auch wirklich Ware zu erhalten. Ob TÜV oder Trusted Shop Siegel, all diese Einrichtungen wurden für einen sicheren Onlinekauf geschaffen. Ein guter Kundenservice und eine optimale Erreichbarkeit zeichnen gute Händler aus. Für Fragen, Anregungen und Wünsche ist immer ein kompetenter Ansprechpartner zu finden. Diese Dinge lassen sich ganz leicht überprüfen. Vor dem Kauf sollte also unbedingt darauf geachtet werden, dass diese Kriterien auch erfüllt werden, damit ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist.

Gute und bekannte Möbelshops wollen natürlich, dass die Kunden zufrieden sind. Nicht nur das günstigste Angebot ist auch das Beste, sondern vor allem das Angebot, welches seriös ist. Beides zusammen ist natürlich ein Idealfall, der den Möbelkauf in Internet zu einem angenehmen Erlebnis macht. So stressfrei kann der Einkauf neuer Möbel sein.

Dabei taucht eine Frage immer wieder auf: Welche Versicherungen brauche ich für meine Eigentumswohnung? Obwohl man versucht sein könnte, diese Frage kurz, knapp und pauschal zu beantworten, werden Experten hier wesentlich weiter ausholen. Warum? Anders als beim Eigenheim in Form eines Einfamilienhauses, welches auf dem eigenen Grundstück steht, kann es im Fall der Eigentumswohnung durchaus sein, dass im Zuge der Eigentümergemeinschaft wichtige Policen bereits zentral abgeschlossen werden.

Gebäudeversicherung und Grundbesitzerhaftpflicht

Beide Versicherungen dürfen aus Sicht von Experten in keinem Ordner von Immobilien-/Grundstücksbesitzern fehlen. Bezüglich einer Eigentumswohnung wird deren Abschluss für den einzelnen Eigentümer natürlich schwierig. In den meisten Fällen wird daher die Eigentümergemeinschaft diesen Part übernehmen und als Ganzes in den Versicherungsvertrag eintreten.

Dass Besitzer von Wohneigentum diese Policen bzw. deren Abschluss im Auge behalten sollten, zeigen immer wieder Fälle aus dem Alltag. Denn auch wenn man sich als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft für den einen oder anderen Schaden nicht verantwortlich fühlt – eine Haftung kann letztendlich doch in Höhe des Eigentumsanteils gegeben sein.

Versicherungen für den Wohnungseigentümer  

Die Eigentumswohnung in bester Stadtlage hat natürlich viel für sich. Allerdings darf man als deren Eigentümer einige Punkte nicht aus den Augen lassen. Dies betrifft unter anderem die Rechtsschutz- (wichtig: Vermieter sollten auf entsprechende Leistungsbereiche achten) oder Hausratversicherung, welche das Inventar – also Mobiliar, Unterhaltungs- sowie Gebrauchselektronik und Vermögensgegenstände – schützt. Darüber hinaus muss aber auch an die private Haftpflichtversicherung gedacht werden.

Denn wer als Wohnungseigentümer auf deren Schutz verzichtet, kann unversehens vor hohen Schadenersatzforderungen stehen. Ein Beispiel: Am Balkon sind Blumenkästen angebracht. Durch eine Unachtsamkeit stürzt einer der Blumenkästen ab und landet auf einem parkenden Pkw. Oder man vergisst schlicht und ergreifend den Wasserhahn der Badewanne. Das Missgeschick bekommt auch der Nachbar in der darunterliegenden Wohnung zu spüren.

In beiden Fällen kann es durchaus teuer werden. Wer mehrere zehntausend Euro nicht aus der Haushaltskasse stemmen will, sollte sich daher für die Option Haftpflichtversicherung entscheiden. Schließlich reicht deren Schutz weit über den Aspekt der Eigentumswohnung hinaus, die Haftpflicht schützt ja bekanntlich auch als Fußgänger oder Radfahrer im Straßenverkehr und deckt selbst den Schaden von Haustieren, welche unter die Kleintier-Regelung fallen.
 

Der Makler arbeitet meist auf Erfolgsbasis. Gelingt es ihm eine Immobilie zu vermitteln, erhält er eine Erfolgsprovision, die so genannte Makler-Courtage. Er kann einen allgemeinen Auftrag erhalten oder einen Alleinauftrag, je nachdem ob der Auftraggeber auch andere Makler hinzuziehen oder evtl. selbst Verkaufsbemühungen unternehmen möchte.

Ein Immobilienmakler benötigte eine Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung, um seine Gewerbe ausüben zu dürfen. Eine bestimmte Ausbildung ist dazu – im Gegensatz zu anderen Ländern – in Deutschland nicht vorgeschrieben. Es werden dazu aber von Seminarveranstaltern Kurse angeboten, die von mehreren Tagen zu mehreren Wochen dauern. In der Zwischenzeit haben sich auch eine ganze Reihe von Studienrichtungen der Immobilienwirtschaft an Fach- und Hochschulen entwickelt.

Der Makler übt seine Tätigkeit ohne geografische Beschränkung aus. Er kann also Auslandsimmobilien genauso vermitteln, wie inländische, doch haben die meisten Makler einen regionalen Schwerpunkt, in dem Sie den Markt besonders gut kennen. Suchen Sie z.B. eine Immobilie in oder in der Umgebung der Haupstadt, so beauftragen Sie am besten einen Immobilienmakler in Berlin. Er verfügt über die lokalen Branchenkenntnisse und kann am ehesten einen Abschluss erreichen.

Etwas besser sieht es an der Adriaküste aus. Dort sind zwar die Preise gegenüber dem Vormonat auch um 0,5 % gefallen, doch beträgt der Rückgang gegenüber dem Vorjahr nur 1,4 %. Bemerkenswert ist dabei, dass die Preise von Eigentumswohnungen und Apartments weiter fallen, während sich das Preisniveau der Wochenendhäuser leicht erholt. Wenig überraschend ist dabei die Tatsache, dass die Grundstückspreise in der Region Dubrovnik am höchsten sind, während an der Adriaküste im Raum Senj die niedrigsten Preise gezahlt werden.

Da die Tourismus-Saison ihrem Ende zugeht, ist für die nächsten Monate weiterhin mit einer sinkenden Nachfrage und fallenden Preisen zu rechnen.