Sie planen gerade eine Eigentumswohnung zu kaufen oder zu verkaufen? Dann haben Sie sich bestimmt gefragt, ob Sie dies selbst erledigen oder einen Immobilienmakler einschalten sollen. Grundsätzlich kann in Deutschland jeder eine Immobilie ohne Hinzuziehung eines Maklers erwerben oder veräußern. In der Praxis wird allerdings oft ein Makler eingeschaltet, und zwar meist vom Verkäufer. Dies liegt in der Regel daran, dass die Maklergebühren vertraglich vom Erwerber zu zahlen sind. Dem Veräußerer entstehen dabei keine Kosten.Und dies, obwohl er vom Immobilienmakler zahlreiche Dienstleistungen gestellt bekommt.
Der Makler arbeitet meist auf Erfolgsbasis. Gelingt es ihm eine Immobilie zu vermitteln, erhält er eine Erfolgsprovision, die so genannte Makler-Courtage. Er kann einen allgemeinen Auftrag erhalten oder einen Alleinauftrag, je nachdem ob der Auftraggeber auch andere Makler hinzuziehen oder evtl. selbst Verkaufsbemühungen unternehmen möchte.
Ein Immobilienmakler benötigte eine Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung, um seine Gewerbe ausüben zu dürfen. Eine bestimmte Ausbildung ist dazu – im Gegensatz zu anderen Ländern – in Deutschland nicht vorgeschrieben. Es werden dazu aber von Seminarveranstaltern Kurse angeboten, die von mehreren Tagen zu mehreren Wochen dauern. In der Zwischenzeit haben sich auch eine ganze Reihe von Studienrichtungen der Immobilienwirtschaft an Fach- und Hochschulen entwickelt.
Der Makler übt seine Tätigkeit ohne geografische Beschränkung aus. Er kann also Auslandsimmobilien genauso vermitteln, wie inländische, doch haben die meisten Makler einen regionalen Schwerpunkt, in dem Sie den Markt besonders gut kennen. Suchen Sie z.B. eine Immobilie in oder in der Umgebung der Haupstadt, so beauftragen Sie am besten einen Immobilienmakler in Berlin. Er verfügt über die lokalen Branchenkenntnisse und kann am ehesten einen Abschluss erreichen.