Der Immobilien-Boom der vergangenen Jahre an der montenegrinischen Adria hat dazu beigetragen, dass vermehrt Immobilien auch von ausländischen Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Für in Deutschland ansässige Verkäufer stellt sich die steuerliche Situation derzeit wie folgt dar:
- Deutschland hat derzeit kein Doppelbesteuerungsabkommen mit Montenegro, da Montenegro nicht Rechtsnachfolger des Staates "Serbien und Montenegro" ist und ein neues Abkommen bisher nicht ratifiziert wurde.
- Das Besteuerungsrecht über einen etwaigen…
Immobilienverkauf in der Föderation Bosnien und Herzegowina
Obwohl sich die Zahl der Grundstückseigentümer aus Deutschland in der Föderation Bosnien-Herzegowina (FBuH) - die rechtlichen Vorschriften der Republika Srpska sind davon abweichend - noch in Grenzen hält, kommt es zu gelegentlichen Veräußerungen von Grundstücken.
Auch für den Staat Bosnien und Herzegowina - und damit auch für die Entität der Föderation Bosnien-Herzegowina - gilt das ex-jugoslawische Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) weiter. Das Besteuerungsrecht liegt nach Artikel 14 Nr. 1 bei…
Thema weiterlesen Immobilienverkauf in der Föderation Bosnien und Herzegowina
Besteuerung von Immobilienverkäufen in Kroatien
Je größer die Anzahl der ausländischen Eigentümer von Immobilien in Kroatien wird, desto häufiger wird auch die Anzahl der Immobilienverkäufe.
Leider gibt es beim Immobilienverkauf einige Fallstricke, die rechtszeitig beseite geschafft werden sollten. Aus der Sicht eines Eigentümers aus Deutschland sollte Folgendes beachtet werden:
- Wo ist die Ansässigkeit im Sinne des Doppelbesteuerungsabkommens Deutschland - Kroatien gegeben?
- Liegt der Ankauf des Grundstücks länger als drei Jahre zurück?
- Liegt der Ankauf…
Thema weiterlesen Besteuerung von Immobilienverkäufen in Kroatien
Besteuerung von Mieteinnahmen in Kroatien
Als Inhaber einer Eigentumswohnung oder sonstigen Immobilie in Kroatien stellt sich oft die Frage: Was tun mit den Räumlichkeiten, wenn man nur einen Bruchteil des Jahres selbst anwesend ist.
Eine Vermietung von Zimmern/Apartments ist oft nur während der kurzen touristischen Saison möglich und soll deswegen an anderer Stelle behandelt werden.
Verbleibt also die längerfristige Vermietung zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken.
Die Vermietung von Wohnungen muss - anders als in…