Eigentumswohnungen

Der Immobilienkauf in Montenegro erfogt bisher nach dem „Gesetz über die eigentumsrechtlichen Beziehungen“ des ehemaligen Jugoslawien aus dem Jahre 1980. Montenegro hat diese Gesetz im Rahmen der Rechtsnachfolge übernommen.

Der Erwerb von Wohneigentum ist auf Basis der Reziprozität auch für Ausländer möglich. Die Ausländer haben davon in den letzten Jahren reichlich Gebrauch gemach. Insbesondere russiche Investoren haben ganze Küstenabschnitte aufgekauft, obwohl auch bisher an dem Küstenstreifen kein Eigentum erworben werden konnte, sonder lediglich langfristige Miet- und Pachtverhältnisse erlaubt waren. Zahlreiche russische Immobilenmakler wurden auch vor Ort tätig und riesige Jumbo-Werbeplakate in russischer Sprache zieren die Küstenstraßen Montenegros.

Dieser Immobilienboom wurde 2008 plötzlich durch eine interne Anweisung der „Verwaltung für Immobilien“ gestoppt, welche die Liegenschaftsämter anwies, nur Eigentumswohnungen und Gebäudeteile einzutragen, nicht aber den Anteil am Grund und Boden, da dieser in der obigen Vorschrift nicht ausdrücklich erwähnt wird.

Diese Anweisung sollte sogar auf von Ausländern gehaltene inländischen Gesellschaften (meist GmbH) angewendet werden, welche in der Praxis zur Vermeidung evtentueller rechtlicher Probleme oft zum Immobilienerwerb gegründet wurde. Deshalb schaltete sich die Regierung ein und erließ eine Rechts-verodnung, wonach zumindest inländische Gesellschafte ihre Immobilien in das Liegenschafts-buch eintragen konnten unabhängig davon, ob die Gesellschafter In- oder Ausländer waren.

Die Rechtsunsicherheit für ausländische natürliche Person blieb indes.

Die Regierung Montenegros hatte bereits Ende 2007 einen neuen Gesetzentwurf zu den eigentums-rechtlichen Beziehungen vorgelegt. Danach sollte der Immobilienerwerb für natürliche und juristische Personen unter dem Vorbehalt der Reziprozität für Ausländer möglich sein.

Dieser liberale Gesetzentwurf wurde aber vom Parlament nicht verabschiedet und es bleibt ungewiss, ob die im dritten Versuch Ende 2008 im Parlament gelingt.

Sie dazu auch den Artikel auf www.immobilienerwerb-me.de