Die überfallartig von der Regierung beschlossene Erhöhung der Umsatzsteuer in Kroatien von 22 auf 23 % wird vermutlich auch Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben. Bekanntlich unterliegt die Veräußerung von Neubauten in Kroatien der Umatzsteuer, so dass die Bauherren zumindest versuchen dürften, diese Steuererhöhung auf die Endverbraucher abzuwälzen. Ob dies angesichts der Finanzkrise und der mangelnden Nachfrage tatsächlich gelingt, ist aber eine andere Frage.
Wie in den anderen ex-jugoslawischen Ländern ist der Erwerb von Eigentumswohnungen in Serbien geprägt von den Dualitäten Altbau-Neubau und Grunderwerbsteuer-Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer).
Während der Erwerb von Altbauwohnungen grundsätzlich – zumindest für Ausländer – der Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Marktwertes der Immobilie unterliegt, fällt auf Neubauwohnungen (ohne Grund-und-Boden-Anteil) die Mehrwertsteuer in Höhe von 18 % an.
Für Inländer gibt es zusätzliche Steuerermäßigungen bzw. – befreiungen. So beträgt im Falle von Altbauten die Grunderwerbsteuer nur 2,5 %, wobei für den Ersterwerb von Inländern 40 qm gänzlich von der Grunderwerbsteuer/ Mehrwertsteuer befreit sind. Für Neubauten kommt neben der Steuerbefreiung für 40 qm zusätzlich der ermäßigte MWSt-Steuersatz von 8 % zur Anwendung.
Die Grundsteuer beträgt zwischen 0,4 % (bis 6 Mio DIN) und 3,00 % (über 30 Mio DIN) des Grundstückswerts (Marktwerts) pro Jahr und wird in vierteljährlichen Vorauszahlungen erhoben. Für buchführungspflichtige Steuerpflichtige beträgt der Steuersatz generell 0,4 %, wobei grundsätzlich der Buchwert als Bemessungsgrundlage herangezogen wird.